Vincenzo Carrarini

L’obiettivo dello studio è quello di fornire alla Proprietà di un importante Centro Commerciale una metodologia tecnico-scientifica, volta alla valutazione rigorosa e indipendente dei benefici legati all’implementazione di Azioni per il Miglioramento dell’Efficienza Energetica (“AMEE”), alla loro misura e verifica, nonché alla condivisione dei rischi attesi nei risparmi (livello di incertezza) tra i vari attori coinvolti nell’iniziativa (la Proprietà e la ESCo che ha proposto la realizzazione di interventi, individuati attraverso la Diagnosi Energetica, “DE”), durante la successiva gestione pluriennale degli asset impiantistici in modalità Finanziamento Tramite Terzi (“FTT”) e Energy Performance Contracting (“EPC”). In sintesi, lo studio offre risposte concrete sull’applicabilità di strumenti per il perseguimento di obiettivi di Efficienza Energetica, anch

Il complesso immobiliare oggetto dell’analisi è composto da una decina di palazzine residenziali tra loro indipendenti e da alcune strutture sportive. Tali edifici sono connessi ad una rete di teleriscaldamento, interna al complesso, che fornisce l’acqua calda per il riscaldamento invernale e per gli usi igienico sanitari annuali. Il condominio del complesso immobiliare ha commissionato un’analisi di fattibilità tecnica e sensibilità economica, avendo manifestato l’esigenza di intervenire sull’attuale impianto termico, al fine di prevedere una riqualificazione energetica dello stesso. L’obiettivo dello studio è dunque quello di fornire al condominio una serie di valutazioni preliminari in termini di: (i) assessment energetico sull'impianto esistente; (ii) analisi costi/benefici degli scenari attuale e di intervento proposti per la riqualificazione dell’impianto termi

Obiettivo di tale articolo è quello di illustrare i principali strumenti di misura e verifica dell’Efficienza Energetica, che costituiscono la base per la predisposizione degli allegati tecnici agli EPC, al fine di fornire una valutazione oggettiva delle performance (baseline, algoritmo di calcolo, sistemi di monitoraggio strumentale, fattori di normalizzazione e correzione dei consumi energetici) ed una allocazione e normalizzazione dei rischi per l’intera vita utile del Progetto.

La riqualificazione del patrimonio edilizio esistente si fonda sulla necessità di ridurre i consumi energetici, a parità di comfort indoor (o addirittura di un suo incremento) e requisiti di sicurezza, garantendo al contempo minori emissioni di sostanze climalteranti in atmosfera (comfort outdoor). Le misure di Efficienza Energetica (MdEE) sono il risultato di un’analisi energetica del sistema edificio – impianto, che può avvenire secondo diverse metodologie: la valutazione di calcolo (design rating, asset rating, tailored rating ) e la valutazione di esercizio (operational rating). La valutazione su cui si basa l' audit degli edifici è quella del tailored rating e meglio, la valutazione d’esercizio (operational rating), ovvero l’analisi dei consumi energetici effettivi (misurati) dell’immobile, considerando dunque dati climatici, di utenza, e sistema edificio-impianto reali.

In un’ottica di razionalizzazione dei consumi energetici del sistema edificioimpianto, anche in considerazione del consistente stock edilizio da riqualificare (circa il 90% del parco edilizio globale), tra gli interventi “attivi” (ovvero impiantistici, tralasciando in questa sede quelli “passivi” sull’involucro edilizio) che consentono maggiori benefici, figura senza dubbio la climatizzazione. I vantaggi di un sistema integrato a pompa di calore (elettrico o ad assorbimento a gas) sono diversi e riguardano l'incremento dell'efficienza energetica, la riduzione dei costi gestionali e manutentivi dell’impianto e la riduzione delle emissioni climalteranti.